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关于印发《克拉玛依住房公积金归集、提取、贷款三项实施细则的通知》

【信息来源:住房公积金管理中心【信息时间:2021/09/06   阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭

  

克公积金委字〔20211

 

住房公积金各缴存单位和缴存职工:

根据克拉玛依住房公积金管理委员会2021年第二次会议决定,现将《克拉玛依住房公积金归集实施细则》《克拉玛依住房公积金提取实施细则》《克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则》印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

克拉玛依住房公积金管理委员会

202191

   

克拉玛依住房公积金归集实施细则

第一章 总则

第一条 为加强住房公积金的归集管理,维护住房公积金所有者的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金归集业务标准》、新疆维吾尔自治区《住房公积金归集业务规范》、《克拉玛依住房公积金管理办法》等法律法规和文件规定,制定本实施细则。

第二条 本细则适用于在克拉玛依住房公积金管理中心(以下简称管理中心)辖区(指克拉玛依住房公积金管理中心及其分支机构业务管辖区域)登记缴存住房公积金的单位及其所属职工。如本细则与国家和自治区有关规定不一致时,应执行国家和自治区规定。

第三条 管理中心下设的分中心和管理部负责承办住房公积金登记、变更、注销、缴存、转移、封存等归集管理的具体业务。

  第四条 管理中心在住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称承办银行)办理住房公积金账户的设立、结算等业务。

  第五条 本办法所称住房公积金是指国家机关、国有企业、事业单位、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体和其他经济组织(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

第六条 在职职工是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员。不包括已离开本单位仍然保留劳动关系的离岗职工及离、退休返聘人员。

第七条 个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员、其他灵活就业人员及新市民,可以自愿由个人缴存住房公积金。

第二章 单位缴存登记及个人账户设立

第八条 新设立的单位应当自设立之日起30日内,办理住房公积金缴存登记,一个缴存单位宜开立一个住房公积金账户。

第九条 单位办理住房公积金缴存登记应提交以下资料(线上办理时可直接上传原件扫描件):

1.住房公积金单位开户申请表

2.统一社会信用代码及复印件

3.基本户开户许可证及复印件

4.法人身份证及复印件

5.经办人身份证及复印件

第十条 单位信息应包括:单位名称、统一社会信用代码、单位地址、单位设立日期、邮编、发薪日、经济类型、所属行业、隶属关系、组织机构类型、基本账户开户银行、基本银行账号、法人代表姓名、法人代表证件类型、法人代表证件号码、法人代表联系电话等基本信息;启缴年月、受托银行名称、单位缴存类型、缴存比例等缴存信息;经办人证件类型、经办人证件号码、经办人姓名、经办人手机号码等经办人信息。

第十一条 住房公积金缴存单位应为本单位在职职工设立个人账户,且每个职工只能设立一个住房公积金账户。

第十二条 单位新录用职工的,应当自录用之日起30日内为职工开设个人住房公积金账户或办理住房公积金转移手续。

第十三条 个人信息应包括:姓名、证件类型、证件号码、婚姻状态、手机号码、职务、职业、职称、学历、个人缴存基数等信息。

第十四条 设立个人账户应符合以下规定:

(一)每名职工只能开设一个住房公积金账户,如已在其他单位开设个人账户的,应办理账户转移手续。

(二)身份证号码应唯一。

(三)手机号码应唯一。

(四)绑定的银行卡账户应唯一。

(五)单位如存在已完成汇缴核定但资金未分配的情况,应先完成资金分配后再开设个人账户。

第三章 信息变更及注销

第十五条 单位名称、基本户开户银行、社会信用代码、法人信息、经办人等关键信息发生变更时,应当自发生变更之日起30日内到柜面办理变更登记。其他信息发生变动的,可通过互联网、政务平台、柜面等方式办理变更手续。

关键信息变更时需提供以下资料:

1.加盖公章的申请报告。

2.变更单位名称及地址的,应提供单位设立批准文件或统一社会信用代码证原件及复印件。

3.变更基本户开户银行的,应提供银行基本账户开户许可证原件及复印件。

4.变更统一社会信用代码的,应提供统一社会信用代码证原件及复印件。

5.变更法定代表人的,应提供法人身份证原件及复印件。

6.变更单位经办人的,应提供经办人身份证原件及复印件。

以上复印件资料需加盖公章。

第十六条 个人账户信息有误或发生变化的应及时办理变更手续。姓名、身份证号码等重要信息只能通过柜面办理变更。

重要个人信息变更业务需提交以下资料:

1.信息变更证明材料

2.职工身份证

3.经办人身份证

第十七条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或清算组织到管理中心办理注销缴存登记,并自办妥变更或注销缴存登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

办理注销登记手续需提供以下资料:

1.填写并签章的《住房公积金单位注销登记表》

2.行政事业单位被撤销的,提供上级部门批准文件;企业正在破产清算的,人民法院裁定破产清算的文件;企业因其他原因拟注销工商登记的,提供公司依照《公司法》做出的决议或决定、上级部门批准撤销文件或市场监督管理部门责令关闭文件和注销登记的文件。

3.经办人身份证

第十八条 单位注销缴存登记时应按以下要求将职工个人住房公积金账户清理完毕:

(一)符合提取条件的,通知职工办理提取手续;

(二)职工有接收单位的,为职工办理转移手续;

(三)职工无接收单位且不符合提取条件的,通知职工将其住房公积金账户转入集中封存户委托管理中心管理。

第十九条 单位办理注销缴存登记应满足以下条件:

(一)单位无欠缴职工住房公积金情况或单位已清算完毕。

(二)单位账户已办理住房公积金停缴手续。

(三)单位账户内不存在归集暂存款。

(四)单位账户内没有职工个人账户。

第二十条 逾期不办理注销登记手续或原单位、清算组织已灭失的,管理中心经查证核实后,可直接办理注销缴存登记手续。

第二十一条 管理中心直接办理注销单位缴存登记的,应符合以下规定:

(一)管理中心应向市场监督管理、税务等部门取得单位撤销、解散、破产的有关证明。

(二)管理中心应出具单位缴存登记注销情况说明。 

第四章 缴存基数的确定及调整

第二十二条 职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资总额。

第二十三条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资;

第二十四条 本辖区外新调入的职工从调入发放工资之月起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资;本辖区内调动的职工,住房公积金缴存基数在缴存年度内不变。缴存比例应与调入单位的住房公积金缴存比例一致。因客观原因导致职工缴存基数出现错误的,缴存单位可提出修改申请。

第二十五条 计算住房公积金缴存基数时,工资总额按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》进行核定。

第二十六条 职工住房公积金缴存基数上限不得高于本地区统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资总额的三倍,下限不得低于上一年度自治区人社部门公布的本地区最低工资标准。

第二十七条 住房公积金月缴存额是职工住房公积金缴存基数分别乘以职工本人和单位的住房公积金缴存比例之和(四舍五入到元)。

第二十八条 职工和单位缴存比例均不得低于5%,不得高于12%,且同一单位下的职工缴存比例应一致,单位缴存比例和个人缴存比例应一致。

第二十九条 住房公积金缴存基数每年调整一次,每年71日后执行。缴存基数的调整方案由管理中心会同有关部门制定。单位内部封存职工不进行缴存基数调整,不计入汇缴人数及金额的合计。

第三十条 住房公积金缴存比例仅在住房公积金缴存基数核定时进行调整,其余时间不做调整,因特殊原因需降低住房公积金缴存比例的除外。

第五章 缴存及汇缴

第三十一条 单位账户设立后,应与管理中心及自行选择的银行(可选昆仑银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行)签订资金托收协议,委托缴存每月的住房公积金,无法委托缴存的采用自主送缴方式。

第三十二条 缴存单位应逐月进行汇缴核定并足额缴存住房公积金。缴存单位在缴存当月住房公积金前,应先进行汇缴核定。汇缴核定应符合以下规定:

(一)汇缴核定应逐月进行,不允许跨月核定。

(二)进行汇缴核定前,应先完成在途人员变更业务。

(三)如存在已核定完成但未完成资金分配的,应先完成资金分配。

(四)缴存涉及的人数、金额、比例等数据勾稽关系应正确。

(五)签订资金托收协议的缴存单位应在约定日期前完成汇缴核定业务。

第三十三条 管理中心收到单位缴存的住房公积金款项后,应按下列规定计入个人住房公积金账户:

(一)单位实际缴存金额和单位归集暂存款金额的合计与单位汇缴核定金额一致的,直接计入个人账户。

(二)单位实际缴存金额和单位归集暂存款金额的合计大于单位汇缴核定金额的,按汇缴核定信息计入个人账户。实际缴存的多余款项可退回单位或记账到该单位的归集暂存款中。

(三)单位实际缴存金额和单位归集暂存款金额的合计小于单位汇缴核定金额的,实际缴存金额可退回单位或记账到该单位的归集暂存款中。

第六章 缴存比例调整及缓缴

第三十四条 单位申请降低住房公积金缴存比例的,应经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,最低不得低于5%,并经住房公积金管理委员会或住房公积金管理委员会授权管理中心批准后方可实施。

第三十五条 经营困难的缴存单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经管理中心审核同意后可以缓缴。

第三十六条 单位申请缓缴,期限最长一般不超过一年,期满后仍需缓缴的,可按规定继续申请缓缴。单位缓缴住房公积金期间不认定为欠缴,单位可正常办理除汇缴外的其他缴存业务。

第三十七条 单位缓缴期满后,应对缓缴的住房公积金予以补缴。到期后未补缴的缓缴部分,应认定为单位欠缴职工的住房公积金。

第三十八条 单位申请降低住房公积金缴存比例和缓缴时应无欠缴住房公积金,办理时需提供以下资料:

1.经公示后的本单位职工代表大会或工会决议原件。

2.缴存住房公积金确有困难的证明材料,包括单位财务报表、工资报表、第三方审计报告或有关部门核定为困难单位的证明等。

第七章 补缴

第三十九条 发生以下情况时,单位应填写《住房公积金补缴清册》经中心审核后给予补缴。

(一)单位新录用职工的,未及时缴存住房公积金的。

(二)单位少缴、逾期缴存、缓缴住房公积金的。

(三)因缴存基数或缴存比例上调需补缴住房公积金的。

(四)注销缴存登记前欠缴或少缴的住房公积金的。

第四十条 补缴住房公积金应符合以下规定:

(一)补缴起始年月不得早于单位成立日期或职工实际入职日期,补缴截至年月不得晚于业务办理当月。

(二)补缴的人数、金额、比例等数据勾稽关系应正确。

第四十一条 单位办理补缴申请时应向管理中心提供以下信息:个人账号、补缴原因、补缴起始年月、补缴截至年月、补缴金额。

 第八章 转移

第四十二条 职工在本管理中心管辖范围内发生工作变动,有下列情形之一的,原单位应为职工办理个人住房公积金转移:

(一)职工工作单位变动的。

(二)单位合并、分立的。

(三)单位撤销、破产、解散,职工与新就业单位重新建立劳动关系的。

(四)需进入集中封存户管理的。

第四十三条 职工工作单位变动的按照下列情形办理转移手续。

(一)新单位与原单位同在管理中心辖区的,新单位自录用之日起30日内为职工办理转入手续。管理中心应当办理账户的同城转移手续,符合办理条件的,应当即时办结。

(二)转出至异地管理中心的,管理中心在收到职工新单位所在管理中心发来的异地转移接续联系函后,符合转出条件的,通过全国住房公积金异地转移接续平台传递住房公积金异地转移接续信息表,并通过住房公积金结算应用系统办理转移手续;不符合转出条件的,通过全国住房公积金异地转移接续平台反馈具体原因。

(三)由异地转入本管理中心的,转入单位应先为职工开设个人住房公积金账户,再由管理中心通过全国住房公积金异地转移接续平台向职工原单位所在管理中心发出转移接续联系函,待收到转出地管理中心的资金并核对无误后,应当在3个工作日内将转移资金记入职工个人账户,并通知职工入账情况;如核对不一致,应向转出地管理中心反馈有关情况。

第四十四条 单位办理职工住房公积金账户异地转移接续业务应符合以下规定:

(一)在原缴存地解除或终止劳动关系的,职工应在转入地管理中心稳定缴存半年以上后方可办理异地转移手续。工作调动的,可直接办理异地转移业务。

(二)职工在转出地管理中心不存在未办结的住房公积金业务和未结清的住房公积金贷款。

(三)职工在转出地的个人住房公积金账户缴存状态应为封存。

(四)如职工存在多个账户,应合并转移。

第四十五条 单位办理职工账户转移应提供以下资料:

1.个人账户转移证明或住房公积金异地转移接续申请表

2.本人或经办人身份证

第九章 封存与启封

第四十六条 有下列情形之一的,单位可直接为职工办理账户封存手续:

(一)职工退休、离职的。

(二)职工死亡或已宣告死亡的。

(三)到国外或港、澳、台定居的。

第四十七条 职工与原单位终止劳动关系,暂无接收单位或新单位暂未建立住房公积金制度,同时又不符合支取条件的,在与原单位终止关系30日内由原单位办理封存。

第四十八条 单位应在与职工中断工资关系30日内为职工办理住房公积金封存手续;单位与职工恢复工资关系的,应在当月为职工办理住房公积金启封手续。

第四十九条 封存职工恢复缴存住房公积金的,单位应在启封当月按职工本人当月工资核定月应缴额为职工启封并继续缴存。

第十章 住房公积金年度结息

第五十条 住房公积金结算年度为每年的71日至次年的630日。每年结息日(630)为缴存职工计结利息,结息后的利息并入职工个人账户本金起息。

第五十一条 住房公积金自存入职工个人账户之日起按国家规定利率计息。

第十一章 个人账户的冻结、解冻

第五十二条 可对以下失信人员的住房公积金个人账户进行冻结:

(一)人民法院依法申请冻结的民事纠纷案件中被执行人。

(二)按照有关规定对在办理住房公积金提取或贷款业务时存在失信行为的人员。

(三)依照异地管理中心申请,在异地管理中心存在失信行为的住房公积金缴存职工。

第五十三条 办理个人账户冻结时应符合以下规定:

(一)住房公积金贷款尚未结清的不予冻结。

(二)为住房公积金贷款提供自然人担保的不予冻结。

(三)冻结期和续冻期最长均不得超过1年。

(四)其他未尽事宜参照《关于建立全区住房公积金执行联动机制的指导意见》执行。

第五十四条 个人账户冻结期满后应自动解冻,提前满足解除冻结条件的可提前办理。

第五十五条 办理个人账户冻结的应提交以下资料:

1.法院的判决书、裁定书、协助执行通知书或其他证明材料

2.异地管理中心申请冻结的相关资料

3.申请人信息

第十二章 附则

第五十六条 本实施细则由管理中心负责解释。

第五十七条 本实施细则自批准之日起施行。如遇国家政策调整时,本实施细则亦做相应调整。



克拉玛依住房公积金提取实施细则

第一章 总则

第一条 为规范住房公积金提取业务、提高服务质量、维护住房公积金所有者合法权益,依据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金提取业务标准》、新疆维吾尔自治区《住房公积金提取业务规范》、《克拉玛依住房公积金管理办法》等法律法规和文件规定,制定本实施细则。

第二条 本细则适用于在克拉玛依住房公积金管理中心(以下简称管理中心)辖区(指克拉玛依住房公积金管理中心及其分支机构业务管辖区域)登记缴存住房公积金的单位及其所属职工。如本细则与国家和自治区有关规定不一致时,应执行国家和自治区规定。

第三条 管理中心负责辖区内住房公积金提取管理和资金结算工作。管理中心所属各分中心、管理部根据管理中心授权负责管辖范围内的住房公积金提取业务工作。

第二章 提取条件

第四条 职工及配偶不存在未结清的住房公积金贷款且符合以下住房消费提取条件的,可以申请提取职工本人及其配偶账户中的住房公积金:

(一)购买、建造、翻建、大修普通自住住房,在购房合同签订五年内或建造、翻建、大修工程批准立项五年内,并且无住房公积金贷款的,可每年申请提取一次,提取总额不得超过其本次购房屋拥有产权部分的金额或建修房所占产权部分的实际建造、翻建、大修费用。

(二)偿还住房贷款本息的,借款人以银行卡扣划方式还款且满12个月后,可每间隔12个月申请提取一次住房公积金用于归还住房借款,提取金额不得超过上年偿还的住房贷款本息,累计不超过贷款本息总额。签订委托协议委托按月偿还贷款的,不得再按年重复提取。

(三)支付自住租赁住房房租的,申请人已缴存住房公积金满3个月及以上,可每年提取一次住房公积金,每户合计提取额不得超过两万元,最低不得低于1000元。

(四)既有住宅加装电梯的,自加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次住房公积金,职工本人及配偶提取的住房公积金总额不得超过既有住宅加装电梯费用中个人实际出资金额,产权人为多人的,仅允许其中一人及其配偶提取住房公积金。电梯后期运行费用不在提取范围内。

第五条 职工非销户提取住房公积金的,提取后个人账户应保留至少1元余额。如需办理住房公积贷款或首次住房公积金贷款未结清需要提前还款的,提取后个人账户应至少保留三个月住房公积金缴存额。

第六条 职工不存在为他人在本中心住房公积金贷款担保的情况,符合以下非住房消费提取条件之一的,可以申请提取个人住房公积金账户本息余额,同时注销住房公积金账户:

(一)离休、退休的。

(二)到国外、港、澳、台地区定居的。

(三)职工在职期间死亡或者被宣告死亡的。

(四)职工与原单位终止劳动关系,封存后半年内未再就业的。因丧失劳动能力与单位终止劳动关系的,不受封存半年的时间限制。

第七条 职工在职期间死亡或者被宣告死亡的,其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第八条 职工符合本细则规定的提取条件,同时有住房公积金贷款的,提取的住房公积金应当优先偿还住房公积金贷款本息。

第九条 申请人处于失信惩戒期内的,不可提取本人住房公积金。

第三章   提取凭证

第十条 职工因住房消费提取住房公积金,须提供以下申请资料:

(一)职工本人身份证原件;

(二)购买同一产权的应提供户口簿、共住证明或婚姻证明原件;

(三)根据提取原因的不同,还应提供以下相应证明资料的原件:

1.购买商品房、经济适用房的职工,提供经产权部门登记备案的《商品房预售合同》、购房发票、专用收据或契税完税证明。

2.购买二手住房的职工,提供《房屋转让合同》、已过户的《不动产权证书》、契税完税证明。

3.参加集资建房的单位职工,在提取住房公积金之前,应先由单位持集资账户证明到管理中心审核备案,职工持《集资建房协议》及缴款书或房款发票到分中心、管理部窗口办理,《集资建房协议》的有效期为五年。

4.建造、翻建自有住房的职工,提供区、县级以上规划、土地主管部门出具的《建设工程规划许可证》《用地规划许可证》,建造、翻建自有住房的工程预算;职工在农村集体土地上建造、翻建自有住房的,应提供建设、土地主管部门出具的《建设工程施工许可证》《集体土地使用证》及费用发票。

5.大修自有住房的职工,提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》和规划主管部门出具的《建设工程规划许可证》;职工在农村集体土地上大修自有住房的,应提供土地主管部门出具的《集体土地使用证》或建设主管部门出具的《建设工程施工许可证》《房屋安全鉴定书》。

6.职工按年偿还住房贷款提取住房公积金的,需提供借款合同和贷款银行出具偿还住房贷款凭证(上年还款清册)。申请一次性偿还住房贷款时,只能转账提取。

7.缴存职工本人及配偶在住房公积金缴存城市无自有住房且租房居住的。通过房产部门共享数据核实有无住房即可办理提取。无条件通过核实的,须提供租住所在地的无房证明或公共租赁住房租赁合同。

8.既有多层住宅加装电梯的,加装电梯所在房屋的《不动产权证》《加装电梯协议》加装电梯的竣工验收证明及电梯建设分摊费用的实际支付凭证。

第十一条 职工符合非住房消费提取条件的,应按不同提取原因,分别提供以下证明资料原件或复印件加盖公章:

1.退休的,应提供劳动人事部门颁发的离、退休证或单位下发的离、退休文件,男性年满60周岁、女性年满55周岁的无须提供。

2.定居的,应提供出境定居签证或户籍注销证明。

3.与单位终止劳动关系的,在规定时限内未重新就业且账户封存满半年的职工,提供单位解除劳动关系文件原件。完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系的,应提供人力资源和社会保障部门批准的劳动能力鉴定(确认)申请表和单位出具的解除劳动合同通知或终止劳动合同通知。

4.在职期间死亡或被宣告死亡,继承人或受遗赠人应提供死亡职工户籍注销证明,死亡证明或被宣告死亡证明、具有法律效力的继承或受遗赠文件,提取金额小于2000元的,可由继承人或受遗赠人等做出书面承诺,不进行公证。

第十二条 委托他人代为办理住房公积金提取手续的,应提供以下提取资料:

1.受托代办人身份证明。

2.申请人身份证明。

3.如需转入非提取申请人账户的,还需提供经公证的授权委托书或能有效证明委托意愿的材料。

第十三条 职工提取住房公积金除提供上述资料外,还需提供工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、昆仑银行中任意一家银行的一类银行卡。

第四章 办理程序

第十四条 申请提取住房公积金的职工可携带或上传上述所需资料,到分中心、管理部业务柜面或通过互联网平台等方式申请提取个人账户中的住房公积金。

第十五条 经审核,符合支取条件的准予办理。不符合支取条件的需说明不予办理原因。

第十六条 职工因购买、大修、翻建普通自住住房或偿还住房贷款等住房消费提取公积金的,原则上以转账方式将提取的住房公积金划入指定银行的账户内。符合非住房消费提取条件的,可转入个人名下的借记卡中。

第十七条 任何单位和个人不得限制符合条件的职工提取或转移住房公积金。单位不为符合条件的职工出具住房公积金提取、转移手续的,职工可持相关证明材料直接向管理中心申请提取或转移本人的住房公积金。

第五章 责任与监督

第十八条 缴存职工采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假材料套取本人住房公积金的,管理中心应当追回提取款项本息,并要求其单位给予通报批评,同时中心将根据《克拉玛依住房公积金个人失信惩戒实施细则》相关规定对其进行相应的惩戒。

第十九条 对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、在非户籍地或非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等提取申请,中心可对提取申请进行真实性调查。如存在套取住房公积金行为,管理中心可对申请人账户进行必要的限制,涉及违法犯罪的,应及时移交司法机关依法处理。

第二十条 涉及司法机关执行住房公积金的,参照《全区住房公积金执行联动机制指导意见》执行。

第六章 附则

第二十一条 本实施由管理中心负责解释。

第二十二条 本办法自发布之日起施行。如遇国家政策调整时,本办法亦做相应调整。



克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则

第一章 总则

第一条 为规范个人住房公积金贷款管理,支持广大职工购买、建造普通自住住房,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、新疆维吾尔自治区《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《克拉玛依住房公积金管理办法》等法律法规和文件规定,制定本实施细则。

第二条 本细则适用于在克拉玛依住房公积金管理中心(以下简称管理中心)辖区(指克拉玛依住房公积金管理中心及其分支机构业务管辖区域)登记缴存住房公积金的单位及其所属职工。如本细则与国家和自治区有关规定不一致时,应执行国家和自治区规定。

第三条 管理中心为本辖区住房公积金贷款的管理机构,负责监督住房公积金贷款管理和资金结算工作。管理中心所属各分中心、管理部根据管理中心授权负责管辖范围内贷款的审批、发放和贷后管理工作。

第四条 住房公积金贷款实行“先存后贷,存贷结合,按月还款,贷款担保”的原则。住房公积金贷款金融业务由管理中心委托商业银行(以下简称受托银行)办理,受托银行由克拉玛依住房公积金管理委员会(以下简称管委会)审议确定。管理中心应与受委托银行签订金融业务委托协议,受托银行依据协议承办住房公积金个人住房贷款业务,并接受管理中心的监督和考核。

第五条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房的专项住房消费贷款。职工购买的普通自住住房包括商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)、拆迁安置房、拍卖房、自建住房、二手房等。

第二章 贷款对象及条件

第六条 凡所在单位建立住房公积金制度,具有完全民事行为能力的职工在购买、建造、翻建、大修普通自住住房时,在确权日期或建设工程施工许可证批准之日起一年内可申请个人住房公积金贷款。

第七条 职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:

(一)申请住房公积金贷款的个人,必须按规定连续逐月足额缴存住房公积金满6个月以上(异地缴存时间可合并计算),个人住房公积金账户缴存状态正常并且留有三个月以上的月缴存额。

(二)借款人及配偶在本中心和其他城市住房公积金管理中心无贷款记录或仅有一次贷款记录,且贷款已结清(夫妻合并计算贷款次数)

(三)借款人工作稳定、出勤状况近6个月内为正常,有正常偿还贷款本息能力及行为;无影响贷款偿还能力的债务;无不良信用记录;

(四)须具有合法有效的房屋买卖合同;建造、翻建、大修住房的,须具有有关管理部门批准的文件;

(五)住房公积金缴存职工在申请个人住房公积金贷款时,购买新建商品房的,首付款比例不得低于房价(不包含单独注明的车库、车位价款,下同)的20%;购买二手房、拍卖房、房改房首付比例不得低于交易价、计税价、房屋基准价中最低者的30%;翻建、大修、建造自住住房贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%;首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房金额;购买拆迁安置房的,首付款金额与贷款金额之和不得超过房屋总价减去补偿金额;

(六)借款人购买共有产权房屋(夫妻共有除外)申请贷款时,以借款人所占该房屋产权份额计算实际可贷额度。房屋产权份额按《房屋所有权证》或《不动产权证》及《商品房买卖合同》记载内容为准,没有明确的,按共同共有确定。

(七)同意提供住房抵押担保,并按照管理中心认可的担保方式提供保证担保;

(八)借款申请人偿还住房贷款,月还款额不得高于月收入的60%;单位缴存职工的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同申请人的月收入,以社保个人参保缴费资料佐证。

(九)法律、法规和规章规定的其他条件。

第八条 借款人申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款时存在下列情形之一的,不予贷款:

(一)借款人或其配偶已办理住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款尚未结清的。

(二)借款人家庭购买、建造、翻建、大修同一套住房已申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金贴息贷款的。

(三)购买非普通住宅(建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价)或商业用房、车库车位等。

(四)购买农村集体土地性质房产的。

(五)购买产权有异议房产的。

(六)借款人或共同借款人因存在不良行为,处于禁止贷款惩戒期内的。

(七)借款人或其配偶个人信用信息存在以下负面信息之一的:

1.存在因信用不良被起诉记录的。

2.自本次贷款申请之日起前五年内,贷款或贷记卡连续逾期3期及以上的,准贷记卡连续逾期超过180天的。

3.自本次贷款申请之日起前五年内,贷款或贷记卡累计逾期6次及以上的,准贷记卡累计逾期次数按照准贷记卡规则达到6次及以上的。

(八)借款人及配偶已经累计办理住房公积金贷款超过规定次数的;

(九)存在管理中心认定的其他情形。

第九条 异地缴存职工可向购房地所在管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

第三章 贷款额度、期限和利率

第十条 借款人的贷款额度根据以下三项计算取最低值:

()按照借款人住房公积金还贷能力确定的贷款限额;

计算公式:个人贷款限额=借款人住房公积金月缴存额×12(月)×最长可贷款年限×系数(N)。

配偶正常缴存住房公积金的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款限额之和。

()房屋价值一定比例确定的贷款限额(第七条第五项之规定);

()最高贷款额度由住房公积金管理委员会确定,最低贷款额度不低于1万元。

前款计算公式中的系数N,由管理中心根据实际情况适时调整,经管委会批准后公布实施。对偿还贷款能力较强、信用优良的借款人,经管理中心调查审核通过后,根据购买住房情况,系数可适当调高。

第十一条 贷款期限应符合以下规定:

(一)住房公积金个人住房贷款期限为整年数,最短不得少于1年,最长不超过30年;

(二)贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄后五年;

(三)购买二手房者,房龄(指房屋自竣工至交易时的年限)与贷款期限之和不得超过50年。

第十二条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。遇人民银行利率调整时,贷款利率做相应的调整。贷款期限在1年以上的(不含1年),于次年11日开始按相应利率档次执行新利率。贷款期限在1年以内的(含1年)的贷款,实行合同利率,不分段计息。

第四章 贷款程序

第十三条 借款人申请住房公积金贷款需向受委托银行提出书面贷款申请,填写《住房公积金贷款申请表》,并如实向受委托银行提供下列资料:

1.合法的身份证明

2.近一个月的征信查询报告;

3.借款人单位出具的单位证明;   

4.借款人已婚,应当提供婚姻证明,配偶合法的身份证明和其近一个月的征信查询报告,以及配偶单位出具的工资收入及住房公积金缴存证明;

5.购买住房的首期付款证明、具备条件的应提供契税完税证明;建造、翻建、大修普通自住住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;

6.购买普通自住住房的,提供购房合同或协议;购买拆迁安置房的,提供拆迁(安置)补偿协议;购买集资建房的,提供集资建房协议;购买拍卖房的,提供竞拍协议;建造、翻建、大修普通自住住房的,提供建造、翻建自住住房的工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件,大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算。

7.提供保证担保的,选择自然人担保应由保证人提供本人的单位证明及近一个月的征信查询报告;选择机构担保的应由担保机构出具同意承保的相关证明;

8.购买外地住房抵押本地住房的,需提供本地住房不动产证;抵押他人住房的,同时提供公证机构出具的公证书;

9.管理中心要求提供的其他资料。

第十四条 受委托银行按照要求,对借款人申请住房公积金贷款的有关信息及相关资料进行贷前审查签章确认,并将审查确认的相关信息及资料传递到管理中心。

第十五条 管理中心在收到受委托银行传递的借款人信息及相关资料后进行贷款复核和审批,做出“准予贷款”或“不予贷款”的决定后,将审批结果及相关贷款资料传递到受委托银行。

第十六条 经管理中心审批同意的贷款,受委托银行应按以下程序完善相关手续:与借款人当面签订借款合同→办理抵押手续→办理贷款发放手续。

第十七条 资金划转账户应符合以下规定:

(一)购买商品住房,转入开发商在管理中心备案的售房账户中。

(二)购买二手住房,转入借款人银行账户中。

(三)购买拍卖住房,转入借款人银行账户中。

(四)购买集资房,转入集资单位在管理中心备案的集资账户中。

(五)购买拆迁安置住房,转入售房单位账户中。

(六)建造、翻建、大修自住住房,转入借款人银行账户中。

(七)商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款,转入商业银行贷款账户中。

第五章 贷款担保

第十八条 住房公积金个人住房贷款担保采用全程全额担保,责任范围包括住房公积金个人住房贷款本息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。

第十九条 借款人申请住房公积金贷款,应当提供住房抵押担保。同时,根据借款人偿贷能力等情况,还应当提供其他担保方式的担保。

第二十条 房产抵押担保。由借款人提供个人房产或他人房产做抵押担保。抵押房产的抵押年限应大于贷款期限且符合国家房屋使用年限的相关规定。住房抵押设定应符合以下规定:

(一)原则上以所购房屋设定抵押。

(二)用其它房产设定抵押的,该房屋应不属于拆迁范围且房屋产权没有异议。

(三)借款金额不得超过抵押物价值的80%

(四)抵押物剩余使用年限应大于贷款应结清日期。

(五)抵押人和抵押权人应当签订书面合同,并在不动产登记部门办理抵押备案登记手续,抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

(六)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值,或者提供与减少的价值相当的担保。

(七)抵押登记办理完成后,方可办理贷款发放手续。

第二十一条 借款人以共有或第三人产权房屋设定抵押的,须征得其他共有产权人或第三人产权房屋产权人的同意,经公证后,办理抵押登记。

第二十二条 借款人有下列情形之一的,应当提供保证人担保或机构担保:

(一)借款人只有一方在本辖区内正常缴存住房公积金,或借款人配偶在贷款未还清之前丧失缴存住房公积金条件的;

(二)申请贷款额度高于一定额度的, 具体额度由管理中心根据实际情况核定;

(三)管理中心经过调查认为必须提供保证担保的其他情况。

第二十三条 保证担保。经管理中心认可的担保公司或自然人为借款人提供连带责任保证担保。

(一)保证人担保。借款人选择第三方自然人作担保,承担偿还贷款连带责任的,保证人应具备下列的条件:

1、具有完全民事行为能力;

2、保证人工作稳定,且连续工作2年以上,有足够的代偿能力,无不良信用记录(指连续3个月(含)或累计6个月(含)以上恶意逾期还贷记录);

3、在本辖区内连续逐月足额缴存住房公积金满1年以上;

4、保证人只能为一个借款人提供保证担保。保证人可以是住房公积金贷款的借款人,但保证人与借款人之间不能相互担保,保证人不得超出自身担保能力;

5、保证人年龄与借款人申请贷款期限之和原则上不得超过保证人的法定退休年龄。

(二)保证机构担保。管理中心可通过公开招标的形式,选择有资质的担保公司为借款人的贷款提供全程全额保证,担保费用由管理中心支付。

第二十四条 由担保公司提供贷款担保的,担保公司须与借款人和管理中心签订担保合同或协议,并有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。借款人未按借款合同约定偿还贷款本息的,由担保公司在其保证范围内承担全额连带债务清偿责任。担保责任至借款人还清全部贷款本息时消灭。

第二十五条 由房产公司提供阶段性担保加房产抵押的,房产公司应与管理中心签订阶段性担保协议,由房产公司提供连带责任保证并办理预抵押登记,具备条件后,由房产公司办理房屋抵押登记并解除保证责任。在保证责任期间,由房产公司在其保证范围内承担全额连带债务清偿责任。

第二十六条 住房公积金联保。以联保人名下同等数额住房公积金做担保,联保人原则上不超过五人。保证期限为自债务履行之日起至债务履行期满为止。联保人在保证期间不能使用其所担保金额的住房公积金。需要变更联保人的,新联保人的担保金额不得小于原联保人的担保金额。

第二十七条 联保人应符合以下条件:

(一)具有完全民事行为能力。

(二)在申请贷款的管理中心缴存住房公积金。

(三)借款申请人及其配偶不能作为联保人。

(四)联保人与借款人不得相互担保。

(五)不处于为他人债务提供保证担保期间。

(六)法律、法规和规章规定的其他条件。

第二十八条 质押担保。借款人用国债、银行存单等管理中心认可的有价证券作为质物为借款人提供权利担保。质押担保的应符合以下规定:

(一)可使用国债、银行存单作为住房公积金个人住房贷款的质物,出质人可以为借款人也可以为第三人。

(二)出质人和管理中心或受托银行应当签订书面合同,并在合同约定的期限内办理移交权利凭证和冻结、止付、核押、收押等手续。质物由管理中心或受托银行保管,质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。

(三)质物到期日应晚于贷款到期日。质权设定完毕并办理相关手续后方可发放贷款。

第二十九条 保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

第六章 贷款偿还

第三十条 借款人应当按借款合同约定的还款方式与期限偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的,实行按月分期归还贷款本息。

每月等额偿还贷款本息额=

第三十一条 借款人自受委托银行划款之日的次月起进入还款期,以贷款发放日为每月还款日。

第三十二条 借款人可委托管理中心按月提取借款人夫妻双方的住房公积金偿还贷款本息,差额部分可通过指定的银行卡偿还剩余贷款本息。

第三十三条 借款人提前归还贷款本息的,可以采用以下两种方式:

(一)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

公式:应还利息=剩余贷款本金×月利率÷30(天)×剩余本金实际占用天数

(二)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当期应还贷款本息后,提前归还部分贷款本金。以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

第三十四条 借款人结清贷款本息后,先到管理中心领取住房《贷款结清证明》和房屋他项权证,同时携带房屋所有权证及相关证件到房地产抵押部门办理住房抵押注销手续。乌鲁木齐明园管理部按相关规定办理住房抵押注销手续。

第三十五条 借款人自结清首次贷款本息的次月起,可再次申请住房公积金个人贷款。

第七章 违约与处置

第三十六条 借款人有下列情形之一的,管理中心有权停止发放贷款或提前收回全部贷款:

(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;

(二)保证人丧失承担连带责任能力,抵押物毁损不足以清偿贷款本息,而借款人未按要求落实新保证或新抵押的;

(三)不按照借款合同规定用途使用贷款的;

(四)未经管理中心同意,借款人将设定抵押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;

(五)借款人拒绝或阻挠管理中心对贷款使用情况进行监督检查的;

(六)违反借款合同的其他行为。

第三十七条 借款人未按借款合同规定偿还住房贷款本息的,逾期部分按中国人民银行的相关规定计收罚息。

第三十八条 借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外,其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,以及借款人连续6个月未按时偿还贷款本息的,管理中心有权会同有关部门处理抵押物或要求住房置业担保公司、保险公司或第三方保证人承担连带保证责任。

第三十九条 管理中心按照有关规定处理抵押房产,所获价款按下列顺序分配:

(一)支付抵押房产拍卖费和处理抵押房产的相关费用;

(二)扣除抵押房产应缴纳的税款;

(三)归还借款人所欠住房公积金贷款本息及支付违约金;

(四)剩余金额退还抵押人或受益继承人。

处分抵押房产所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金时,管理中心有权继续向借款人追索不足部分。

第四十条 借款合同发生纠纷时,借贷双方应协商解决,协商不成时,任何一方均可向克拉玛依仲裁委员会申请仲裁。

 

第八章 附则

第四十一条 本实施由管理中心负责解释。

第四十二条 本办法自发布之日起施行。如遇国家政策调整时,本办法亦做相应调整。

 

附件: 关于印发《克拉玛依住房公积金归集、提取、贷款三项实施细则的通知》.doc
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