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关于印发《克拉玛依住房公积金归集实施细则》《克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则》的通知

【信息来源:住房公积金管理中心【信息时间:2020/04/03   阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭


克公积金委规[2020] 1

 

关于印发《克拉玛依住房公积金归集实施细则》《克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则》的通知

 

住房公积金各缴存单位和缴存职工:


根据克拉玛依住房公积金管理委员会2019年第二次会议决定,现将《克拉玛依住房公积金归集实施细则》《克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则》印发给你们,请认真遵照执行。

                               

                                               2020年1月13日

                                      

 

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克拉玛依住房公积金归集实施细则

 

第一章 总则

第一条 为了加强住房公积金的归集业务管理,维护住房公积金所有者的合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》和《克拉玛依住房公积金管理办法》等有关规定,结合克拉玛依实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于在克拉玛依住房公积金管理中心(以下简称管理中心)及其分支机构开户、缴存住房公积金的单位及其所属职工。

第三条 管理中心设立分中心和管理部负责具体业务的承办,主要包括:住房公积金单位及个人账户的登记、变更、注销、汇缴、补缴、支取、转移等。

第四条 管理中心在住房公积金管理委员会指定的商业银行(以下简称承办银行)办理住房公积金账户的设立、结算等业务。

第五条 管理中心辖区(指克拉玛依住房公积金管理中心及其分支机构业务管辖区域)内的下列单位及其在职职工应缴存住房公积金:国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)。

前款所称在职职工是指与用人单位建立和形成劳动关系的从业人员,包括与用人单位签订1年以上(含1年)的劳动合同人员。

 

第二章 登记及账户设立

第六条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。

第七条 单位新录用职工的,应当自录用之日起30日内向管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

第八条 单位名称、地址、法人、联系电话、预留印鉴等信息发生变更时,原单位应当自发生变更之日起30日内向管理中心办理变更登记。

第九条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或清算组织向管理中心办理变更或注销登记,并自办妥变更或注销登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

 

第三章 缴存

第十条 职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资;单位新调入的职工从调入发放工资之月起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资;本辖区内调动的职工,住房公积金缴存基数在缴存年度内不变。

职工月平均工资应按国家统计局列入工资总额统计的项目计算。

第十一条 住房公积金月缴存额是职工住房公积金缴存基数分别乘以职工本人和单位的住房公积金缴存比例之和。

第十二条 住房公积金缴存基数调整工作每年71日进行。月缴存额的工资基数按照缴存人上一年度月平均工资计算。职工住房公积金缴存基数最低不得低于自治区人民政府发布我市最低工资标准;最高不得超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍,同时不得高于管委会确定的最高缴存限额。

单位和职工缴存比例不得低于5%,原则上不高于12%

第十三条 职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

第十四条 单位应当为所有符合缴存条件的员工缴存住房公积金,单位欠缴或少缴职工个人住房公积金的,应到管理中心办理补缴手续,并到承办银行补缴住房公积金。单位应从发生欠缴或少缴职工个人住房公积金的首月起办理补缴,并提交补缴说明。

第十五条 管理中心和职工所在单位应当为缴存住房公积金的职工设立个人住房公积金明细账。

第十六条 住房公积金的结算年度为当年的71日至下一年的630日。

第十七条 住房公积金自存入职工账户之日起按照国家规定的利率计息。

第十八条 单位在住房公积金管理委员会规定的缴存比例范围内申请提高或降低住房公积金缴存比例、新单位开户时申请的缴存比例低于规定标准的或申请缓缴住房公积金的,应当由本单位职工代表大会或工会通过,报住房公积金管理中心批准后执行。

经批准降低缴存比例的单位,待经济效益好转后,应当恢复到相应的缴存比例,降低缴存比例期间低于原缴存比例的部分可以不再补缴。

经批准缓缴住房公积金的单位,待经济效益好转后,应当按照规定或者批准的缴存比例补缴缓缴的住房公积金。

第十九条 单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当为职工补缴以前欠缴或少缴的住房公积金。单位合并、分立时无力补缴住房公积金的,应当明确住房公积金缴存责任主体,才能办理合并、分立等有关事项。

单位撤销、破产或者解散的,欠缴职工的住房公积金本息,比照所欠职工工资优先予以偿还。

单位缓缴住房公积金后未补缴的缓缴部分,应视为欠缴职工的住房公积金。

 

第四章 转移

第二十条 有下列情形之一的,原单位应为职工办理个人住房公积金转移:

(一)职工工作变动的;

(二)单位合并、分立的;

(三)单位撤销、破产、解散,职工与新就业单位重新建立劳动关系的;

(四)需进入集中封存户管理的。

第二十一条 住房公积金办理转移的,原单位应自与职工解除劳动关系停发工资的当月前10个工作日内,向管理中心办理转移手续。

第二十二条 集中封存户内的职工与新就业单位重新建立劳动关系的,应办理住房公积金转移手续。

 

第五章 提取条件

第二十三条 有下列情况之一的,职工可以申请提取个人账户中的住房公积金:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还购房贷款本息的;

(三)离休、退休的;

(四)到国外、港、澳、台地区定居的;

(五)与所在单位终止劳动关系未再就业的、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;

(六)支付自住租赁住房房租的;

第二十四条 符合前款第(一)项规定中购房提取住房公积金的,其配偶、父母或子女可同时提取本人的住房公积金,且父母子女为公积金缴存人;符合前款第(二)项规定条件提取住房公积金的,其配偶也可使用本人的住房公积金;符合第(三)、(四)项规定条件提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户;符合第(五)项规定条件,由管理中心暂时封存职工个人账户,如半年内未再就业的可以提取住房公积金存储余额,同时注销职工住房公积金账户。

第二十五条 职工在职期间死亡或者被宣告死亡的,其继承人或者受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十六条 职工符合本办法规定的提取条件,同时有住房公积金贷款的,提取的住房公积金应当优先偿还住房公积金贷款本息。

 

第六章 提取额度及期限

第二十七条 依照本办法第二十三条第(一)项规定提取职工本人及其配偶的住房公积金时(该家庭无住房公积金贷款),可每年提取一次夫妻双方住房公积金账户内的余额,但职工及其配偶累计提取额(含住房公积金贷款额)不得超过购买、建造自有住房的总价款(20021231日之前购建的住房除外)。

第二十八条 依照本办法第二十三条第(二)项规定可以每年提取一次职工本人及其配偶的住房公积金用于偿还购房贷款本息,提取总额不得超过上一年度已偿还的住房贷款本息之和。委托按月提取住房公积金偿还贷款的,不得再按年重复提取。

第二十九条 依照本办法第二十三条第(三)、(四)项规定可以提取职工本人住房公积金账户内的全部金额。

第三十条 依照本办法第二十三条第(六)项规定,可每年提取一次职工本人及其配偶的住房公积金,合计提取额不得超过两万元,最低不得低于1000元。

 

第七章 提取凭证

第三十一条 提取住房公积金,应向管理中心提供身份证明材料和业务证明材料(证件均为原件)。

第三十二条 提取住房公积金身份证明材料

(一)对提取本人住房公积金账户余额的,应提供本人身份证。

(二)对同时提取配偶住房公积金账户余额的,须提供婚姻状况证明和配偶身份证。

(三)为父母或子女购房提取公积金的,需提供关系证明及购房人的缴存证明。

(四)对提取受托人受提取申请人委托、为提取申请人代办住房公积金提取手续的,需提供委托人及被委托人的身份证。

职工提取住房公积金除提供上述身份证明资料外,还需提供提取人工、农、中、建、昆一类银行卡。

第三十三条 提取住房公积金业务证明材料

(一)职工购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金,提供下列凭证:

1、职工购买新建住房,首次提取时需提供购房合同、购房发票或契税完税凭证。购买本辖区外住房首次提取住房公积金,在未取得购房发票或契税完税凭证时,可以提供首付款缴款收据和管理中心认可的其他实际缴款证明。

再次提取,除上述材料外还需提供《房屋所有权证》或《不动产权证》。

2、职工购买二手房,提供购房合同以及契税完税凭证和《房屋所有权证》或《不动产权证》。

3、职工建造、翻建自有住房,需提供区、县级及以上规划、土地管理部门的批准文件;在农村集体土地上建造、翻建自有住房的,提供《集体土地使用证》或《准建证》和建房购买建材发票。

4、大修自有住房,提供区、县级及以上房管、规划等管理部门批准文件及大修住房通知书和《房屋所有权证》或《不动产权证》。

(二)职工偿还住房贷款本息提取住房公积金,提供借款合同和偿还住房贷款凭证(上年还款清册)。

(三)职工离、退休提取住房公积金,提供劳动人事部门颁发的离、退休证或单位下发的离、退休文件。

(四)职工到国外、港澳台地区定居提取住房公积金,提供户口注销证明。

(五)职工与所在单位终止劳动关系提取住房公积金,提供单位解除劳动关系文件。

(六)支付租赁房屋租金提取住房公积金,通过联网核实有无住房,若名下无房产,即可办理提取。无法通过联网核实的,须提供当地房地产管理部门出具的无房证明和婚姻状况证明。

(七)职工死亡提取住房公积金,其继承人提供职工死亡证明原件、继承权的有效法律文书。

第三十四条 提取申请人应对所提材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。

 

第八章 办理程序

第三十五条 缴存单位住房公积金经办人员应当自每月发放职工工资之日起5日内,通过网厅汇缴核定后,将缴存资金汇缴到管理中心在承办银行开立的住房公积金专户内,由中心工作人员进行分配入账。

第三十六条 职工凭提取凭证提取住房公积金的,向职工所在单位开立住房公积金账户的分中心或管理部提出动用住房公积金申请,经审核,符合支取条件的准予办理。不符合支取条件的需当场说明不予办理原因。

 

第九章 附则

第三十七条 对之前中心执行的相关规定,与本实施细则相冲突,以本实施细则为准,本实施细则由管理中心负责解释。

第三十八条 本实施细则自发布之日起施行。《克拉玛依住房公积金归集管理办法》(克公积金委〔20101号)同时废止




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克拉玛依个人住房公积金贷款实施细则


第一章 总 则

第一条 为规范个人住房公积金贷款管理,支持广大职工购买、建造自住住房,根据国务院《住房公积金管理条例》和《克拉玛依住房公积金管理办法》等有关规定,结合实际,制定本办法。

第二条 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造自住住房的专项住房消费贷款。职工购买的自住房包括新建住房、二手房。

第三条 住房公积金贷款实行先存后贷,存贷结合,按月还款,贷款担保的原则。

经克拉玛依住房公积金管理委员会(以下简称管委会)批准,对住房公积金管理中心(以下简称管理中心)与管委会指定的商业银行(以下简称受委托银行)签订《个人住房组合贷款合作协议》的商品住房项目,借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住房所需费用时,可以同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款,由受委托银行以住房组合贷款(住房公积金加商业性)形式向借款人发放。

第四条 管理中心为本辖区(指克拉玛依住房公积金管理中心及其分支机构业务管辖区域)住房公积金贷款的管理机构,负责审批住房公积金贷款申请,监督住房公积金贷款借贷和结算。

第五条 住房公积金贷款业务由管理中心委托受委托银行办理。

受委托银行承办住房公积金贷款业务,必须依据住房公积金贷款工作规范操作,并接受管理中心的监督。

 

第二章贷 款对象及条件

第六条申请住房公积金贷款的个人,必须按规定在管理中心连续、足额缴存住房公积金满6个月以上且个人住房公积金账户缴存状态正常。

第七条 借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

(一)具有完全民事行为能力;

(二)申请人及配偶在本中心和其他城市住房公积金管理中心无贷款记录或仅有一次贷款记录,且贷款已结清;(夫妻合并计算贷款次数)

(三)借款人工作稳定、出勤状况近6个月内为正常,无不良嗜好,有正常偿还贷款本息能力及行为;无影响贷款偿还能力的债务;无不良信用记录(指连续3个月(含)或累计6个月(含)以上恶意逾期还贷记录);

(四)购买住房的,须具有合法有效的房屋买卖合同;建造住房的,须具有规划、土地管理部门批准的文件;

(五)住房公积金缴存职工在申请个人住房公积金贷款时,依据其家庭已购买住房套数或公积金贷款记录,贷款首付款比例采取差别化政策。购买首套住房的,贷款最低首付比例为30%;购买改善性住房的(认贷不认房),贷款首付比例不得低于40%

(六)同意提供住房抵押担保,并按照管理中心认可的担保方式提供保证担保;

(七)借款申请人偿还住房贷款,月还款额不得高于月收入60%;单位缴存职工的月收入,以申请公积金贷款时的缴存基数为准。未缴存公积金的共同申请人的月收入,以社保个人参保缴费资料佐证;

(八)为父母或子女购房申请公积金贷款的前提条件,父母子女必须为公积金缴存职工。

(九)管理中心规定的其他条件。

第八条 借款人及配偶已经办理住房公积金贷款的,在其未还清贷款本息之前, 或已累计办理住房公积金贷款超过规定次数的,任何一方均不得再申请住房公积金贷款。

 

第三章 贷款额度、期限和利率

第九条 借款人的贷款额度根据以下三项计算取最低值:

(一)按照借款人住房公积金还贷能力确定的贷款限额;

计算公式:个人贷款限额=借款人住房公积金月缴存额×12(月)×最长可贷款年限×系数(N)。

配偶正常缴存住房公积金的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款限额之和。

(二)房屋价值一定比例确定的贷款限额(第七条第五项之规定);

(三)管委会规定的最高限额。

前款计算公式中的系数N,由管理中心根据实际情况适时调整,经管委会批准后公布实施。对偿还贷款能力较强、信用优良的借款人,经管理中心调查审核通过后,根据购买住房情况,系数可适当调高。

第十条 贷款最长期限为30年,管理中心根据实际情况可适时调整,经管委会批准后公布实施。

借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄后五年;购买二手房者,则房龄(指房屋自竣工至交易时的年限)与贷款期限之和不得超过50年。

第十一条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。遇人民银行利率调整时,贷款利率做相应的调整。贷款期限在1年以上的(不含1年),于次年11日开始按相应利率档次执行新利率。贷款期限在1年以内的(含1年)的贷款,实行合同利率,不分段计息。

 

第四章 贷款程序

第十二条 借款人申请住房公积金贷款需向受委托银行提出书面贷款申请,填写《住房公积金贷款申请表》,并如实向受委托银行提供下列资料:

(一)  借款人具有法律效力的身份证件(身份证、户口本);

(二)  借款人单位出具的单位证明;

(三)  借款人已婚,应当提供配偶具有法律效力的身份证件(身份证、户口本或婚姻关系证明);

(四)  为父母或子女购房申请公积金贷款的需提供关系证明及购房人的缴存证明;

(五)合法有效的购买自住房的合同或协议及其相关资料;

(六) 购买住房首期付款证明;

(七)购买二手房的及购买外地住房抵押本地住房的,中心根据当地相关部门提供的房屋基准价进行住房价值评估,抵押他人住房的,同时提供公证机构出具的公证书;

(八)提供保证担保的,选择保证人担保应由保证人提供本人的单位证明,选择购买保证保险的应由保险公司出具同意承保的相关证明;

(九)管理中心要求提供的其他资料。

第十三条 受委托银行按照要求,对借款人申请住房公积金贷款的有关信息及相关资料进行贷前审查签章确认,并将审查确认的相关信息及资料传递到管理中心。

第十四条 管理中心在收到受委托银行传递的借款人信息及相关资料后进行贷款审复核和审批,做出准予贷款不予贷款的决定后,将审批结果及相关贷款资料传递到受委托银行。

第十五条 经管理中心审批同意的贷款,受委托银行应按以下程序完善相关手续:与借款人当面签订借款合同办理抵押手续办理贷款发放手续。

 

第五章 贷款担保

第十六条 借款人申请住房公积金贷款,应当提供住房抵押担保。同时,根据借款人偿贷能力等情况,还应当提供保证担保。

第十七条 住房抵押担保,是指借款人购建自住住房申请住房公积金贷款时,以所购住房,或者其他自有、共有、第三人拥有住房进行贷款抵押担保。

住房抵押担保,必须依法办理住房抵押登记手续。借款人以共有或第三人住房抵押的,须征得共有人或第三人的同意,并办理公证。

抵押住房的现值,由管理中心按照购买该住房的总价款或者根据当地相关部门提供的房屋基准价对该住房进行评估价值确认。

抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受管理中心的监督检查。

第十八条 保证担保有保证人担保、保证机构担保两种方式,借款人可任选其一。

(一)保证人担保。借款人选择提供第三方自然人作担保,承担偿还贷款连带责任的,保证人应具备下列的条件:

1、具有完全民事行为能力且具有本城镇常住户口或有效居留身份证件;

2、保证人工作稳定,且连续工作2年以上,有足够的代偿能力,无不良信用记录(指连续3个月(含)或累计6个月(含)以上恶意逾期还贷记录);

3、在本辖区内正常缴存住房公积金;

4、保证人只能为一个借款人提供保证担保。保证人可以是住房公积金贷款的借款人,但保证人与借款人之间不能相互担保,保证人不得超出自身担保能力(已有大额贷款的除外);

5、保证人年龄与借款人申请贷款期限之和原则上不得超过保证人的法定退休年龄。

(二)保证机构担保分为保证保险担保和担保公司担保两种方式。

1、保证保险担保。借款人可选择与管理中心签定《住房公积金贷款保险协议》的保险公司承担贷款保证保险,由保险公司为其提供同意承保的相关证明;

2、担保公司担保。借款人可选择由管理中心认可的住房置业担保公司提供担保,由住房置业担保公司承担偿还贷款的连带责任。

第十九条 借款人有下列情形之一的,应当提供保证人担保或机构担保:

(一)借款人只有一方在本辖区内正常缴存住房公积金,或借款人配偶在贷款未还清之前丧失缴存住房公积金条件的;

(二)申请贷款额度高于一定额度的, 具体额度由管理中心根据实际情况核定;

(三)管理中心经过调查认为必须提供保证担保的其他情况。

 

第六章 贷款偿还

第二十条 借款人应当按借款合同约定的还款方式与期限偿还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。贷款期限在1年以上的,实行按月分期归还贷款本息。

每月等额偿还贷款本息额=

第二十一条 借款人自受委托银行划款之日的次月起进入还款期,以贷款发放日为每月还款日。

第二十二条 借款人可委托管理中心按月提取借款人夫妻双方的住房公积金偿还贷款本息,差额部分可通过指定的银行卡偿还剩余贷款本息。

第二十三条 借款人提前归还贷款本息的,可以按下面两种方式之一提前还款:

(一)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

公式:应还利息=剩余贷款本金×月利率÷30(天)×剩余本金实际占用天数

(二)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当期应还贷款本息后,提前归还部分贷款本金。以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

第二十四条 借款人结清贷款本息后,先到管理中心领取住房《解押通知单》和房屋他项权证(或不动产登记证明),同时携带房屋所有权证及相关证件到房地产抵押部门办理住房抵押注销手续。乌鲁木齐明园管理部按相关规定办理住房抵押注销手续。

 

第七章 违约与处置

第二十五条 借款人有下列情形之一的,管理中心有权停止发放贷款或提前收回全部贷款:

(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;

(二)保证人丧失承担连带责任能力,抵押物毁损不足以清偿贷款本息,而借款人未按要求落实新保证或新抵押的;

(三)不按照借款合同规定用途使用贷款的;

(四)未经管理中心同意,借款人将设定抵押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;

(五)借款人拒绝或阻挠管理中心对贷款使用情况进行监督检查的;

(六)违反借款合同的其他行为。

第二十六条 借款人未按借款合同规定偿还住房贷款本息的,逾期部分按中国人民银行的相关规定计收罚息。

第二十七条 借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外,其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,以及借款人连续6个月未按时偿还贷款本息的,管理中心有权会同有关部门处理抵押物或要求住房置业担保公司、保险公司或第三方保证人承担连带保证责任。

第二十八条 管理中心按照有关规定处理抵押房产,所获价款按下列顺序分配:

(一)支付抵押房产拍卖费和处理抵押房产的相关费用;

(二)扣除抵押房产应缴纳的税款;

(三)归还借款人所欠住房公积金贷款本息及支付违约金;

(四)剩余金额退还抵押人或受益继承人。

处分抵押房产所得金额不足以支付贷款本息和违约金、赔偿金时,管理中心有权继续向借款人追索不足部分。

第二十九条 借款合同发生纠纷时,借贷双方应协商解决,协商不成时,任何一方可依法诉讼或申请仲裁。

 

第八章 附 则

第三十条 本实施细则由住房公积金管理中心负责解释。

第三十一条 本实施细则自发布之日起实施。克拉玛依个人住房公积金贷款管理办法》(克公积金委〔20101号)同时废止。

 


 


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